7 Julho 2020
Se escolher comprar imóveis da banca as condições podem ser superiores. Deverá avaliar vários pontos e decidir o que é melhor para si.
Pondera comprar casa nos próximos tempos? Siga este conselho e procure também por imóveis da banca! As casas do banco podem ter várias vantagens e algumas delas são o valor mais baixo em relação ao mercado actual, excelente estado de conservação do imóvel e condições de financiamento são bem atractivas e facilitadas.
Os bancos facilitam a venda das casas porque sustentam-se de liquidez financeira e não de património imobiliário acumulado. Assim, um imóvel da banca acaba por ter melhores condições possíveis para que as instituições financeiras possam aumentar probabilidades de transformar essas casas em dinheiro.
Uma vez que o spread pode se classificar como o lucro que o banco vai ter com o empréstimo, os bancos têm a capacidade de vender uma casa com este parâmetro mais reduzido. E, quanto mais baixo for o spread, melhor para o comprador. Há poucos anos atrás os spreads eram bastante altos (3,5% a 4%), mas actualmente já estão mais acessíveis.
Para além disso, o spread é baixo uma vez que o objectivo da banca é a concretização do negócio com geração de liquidez financeira, aliando a outras varáveis, pode ser possível reduzir ainda mais umas décimas do spread.
Nos imóveis no mercado de venda "convencional/tradicional", normalmente, os bancos e entidades credoras costumam garantir um empréstimo de 70 a 80% do valor da avaliação (não esquecer que o valor da avaliação ainda não é o valor da casa). Mas este parâmetro também é diferente em relação aos imóveis da banca. E este ponto é uma das grandes vantagens e um dos motivos pelo qual as pessoas optam por procurar por casas do banco.
A maioria das instituições financeiras oferece o financiamento até 100% do valor do imóvel caso seja do banco, e assim, se o imóvel for avaliado em 150 mil euros, poderá pedir 150 mil euros, sem ser necessário ter dinheiro disponível para pagar a entrada.
No caso dos imóveis da banca, há algumas situações em que o empréstimo pode ir até aos 50 anos. O mais comum é este período ser de 30 a 40 anos, existindo maior margem de manobra, e no final do contrato a idade não deve ser superior a 75 ou 80. Não esquecer é que quanto maior este período, mais juros terá de se pagar.
Nas casas do banco também é possível escolher a opção de "carência de capital" que consiste em pagar apenas os juros num certo período (é comum ser durante os primeiros 5 anos). Pagando apenas os juros, nota-se uma grande diferença na prestação que é muito menor. Mas claro que, terminando este período inicial e começar a pagar os valores em dívida e os juros, a prestação irá ser maior.
No pedido de um financiamento terá de contar com os custos da prestação para além de comissões e encargos burocráticos que estão relacionados com este processo, podendo chegar a 10 mil euros! Comissão de abertura, de estudo de dossier, avaliação do imóvel, escritura, custos notariais, entre outros são alguns dos custos que por vezes ficam a encargo dos bancos se escolher comprar imóveis da banca.
Comprar uma casa da banca pode tornar-se um bom investimento. Se tiver em sua posse algum dinheiro para investir e quando surja uma boa oportunidade, esta pode ser uma boa fonte de rendimento uma vez que posteriormente pode voltar a colocar a casa à venda e obter alguns milhares de euros de lucro.
Para comprar uma casa do banco tem de se limitar à oferta actual. As casas disponíveis na altura serão em menor número do que a oferta do mercado tradicional. Mas mantenha o foco, pesquise e espere pela casa que se adequa a si.
Em muitas situações, os antigos proprietários não facilitam o processo quando a sua casa é penhorada pelo banco. Pode acontecer não quererem sair do imóvel ou criar entraves para que este processo seja mais demorado.
Ao comprar imóveis da banca tenha em atenção se estes não possuem dívidas. Para prevenir que estas dívidas passem para si confirme se não há dívidas relativamente às contas da luz, água, gás, condomínio, entre outros.
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